نصب آسانسور در ساختمانهای قدیمی می تواند کیفیت زندگی ساکنان را به طور قابل توجهی بهبود بخشد. با توسعه شهری و افزایش هزینه های ساخت و ساز، بازسازی و ارتقا ساختمان های قدیمی به یک امر رایج تبدیل شده است. یکی از اصلی ترین اقدامات برای بهبود این نوع سازه ها، نصب آسانسور است. بر اساس بخشنامه های شهرداری و سازمان مسکن و شهرسازی، نصب آسانسور در ساختمان های بیش از سه طبقه الزامی است.هرچند نصب آسانسور در ساختمانهای قدیمی با چالش هایی همراه است، مزایای آن نیز بسیار قابل توجه است. در این مقاله، به بررسی جزئیات مختلف نصب آسانسور در ساختمانهای قدیمی می پردازیم.
قیمت نصب آسانسور در ساختمانهای قدیمی
قیمت نصب آسانسور در ساختمانهای قدیمی می تواند متغیر باشد. هزینه نصب آسانسور در ساختمانهای قدیمی در نیمه اول سال ۱۴۰۳، به طور میانگین بین ۱۵۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان تا ۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان متغیر است. از عوامل متعددی بر قیمت نصب آسانسور در ساختمانهای قدیمی تاثیر گذارند، می توان به نوع آسانسور، تعداد طبقات، وضعیت فعلی ساختمان و نیاز یا عدم نیاز به تغییرات سازه ای اشاره نمود. برای مثال، در ساختمان هایی که فضای کافی برای نصب آسانسور وجود ندارد، ممکن است نیاز به تخریب و بازسازی بخش هایی از سازه یا ایجاد چاه آسانسور باشد که هزینه را به طور قابل توجهی افزایش می دهد.
از طرفی، نوع آسانسور انتخابی (مانند آسانسور هیدرولیکی یا کششی) و قابلیت های آن نیز بر قیمت تأثیرگذار است. علاوه بر این، هزینه های دیگری مانند مجوزهای لازم، هزینه های نصب، و خدمات پس از فروش نیز می تواند بر هزینه نصب آسانسور در ساختمانهای قدیمی تاثیرگذار باشد.
خرید آسانسور برای ساختمان های قدیمی
خرید آسانسور برای ساختمان های قدیمی نیازمند دقت و توجه به جزئیات و ویژگی های خاص این نوع ساختمان ها است. ابتدا باید نوع و مدل آسانسور متناسب با نیازها و شرایط ساختمان انتخاب شود. برای مثال، برای سازه های کم ارتفاع و تعداد طبقات محدود، آسانسور های هیدرولیکی گزینه مناسب تری است. همچنین، فضای موجود و تعداد ساکنین ساختمان باید با ابعاد و ظرفیت آسانسور هماهنگ باشند. علاوه بر این، خرید از برند های نام آشنا اطمینان از کیفیت، ایمنی آسانسور، دسترسی به خدمات پس از فروش و ضمانت های معتبر را نیز تامین می کند. درست است که هزینه خرید آسانسور برای ساختمانهای قدیمی باید با بودجه موجود مطابقت داشته باشد، اما از اهمیت کیفیت و ایمنی نیز نباید غافل شد.
فروش آسانسور برای ساختمان های قدیمی
فروش آسانسور برای ساختمان های قدیمی، به دلیل نیاز روز افزون جامعه به بهبود امکانات در این ساختمان ها، به طور چشم گیری گسترش یافته است. انواع متنوعی از مدل های آسانسور، هماهنگ با نیازها و محدودیت های ساختمان های قدیمی، توسط شرکت ها ارائه داده شده اند. در فرآیند فروش، شرکت ها خدماتی چون مشاوره فنی، ارزیابی سازه و پیشنهادات بهینه سازی را نیز ارائه می دهند تا مشتریان بتوانند بهترین گزینه را انتخاب کنند. به طور کلی، فروش آسانسور متناسب با ساختمان های قدیمی، نیاز به دانش فنی دقیق و درک عمیق از محدودیت ها و نیاز های این ساختمان ها دارد، تا بتوان بهترین راهکار و گزینه ها را ارائه داد.
شرایط نصب آسانسور در آپارتمانهای قدیمی
برای نصب آسانسور در ساختمانهای قدیمی نیاز است تا شرایطی در ساختمان بررسی و در صورت لزوم مهیا شوند. شرایط مورد بررسی به شرح زیر است:
- بررسی مقاومت ساختمان و مکان نصب آسانسور در آپارتمانهای قدیمی ، از جمله اقداماتی است که لازم است پیش از نصب و راه اندازی، توسط کارشناس مربوطه انجام گیرد.
- حداقل فضایی که برای نصب و راه اندازی آسانسور باید در نظر گرفته شود، ۱۶۰ در ۱۰۰ و یا ۱۴۵ در ۱۴۵ سانتی متر مربع می باشد.
- حداقل فضای مورد نیاز کابین، ۰/۶، ۰/۸ و ۱ متر مربع به ترتیب برای ظرفیت های سه، چهار و پنج نفره است.
- در صورتی که مالکان متقاضی نصب بالابر در ساختمانهای قدیمی باشند، لازم است تا نسبت به تهیه برق سه فاز برای آن اقدام نمایند؛ البته برای آسانسور هیدرولیکی، برق تک فاز کفایت می کند.
قوانین نصب آسانسور در آپارتمانهای قدیمی
لازم است تا برای نصب آسانسور در آپارتمانهای قدیمی مجموعه ای از شرایط فنی و قانونی رعایت شود. این شرایط شامل اخذ مجوز های لازم از شهرداری، دریافت تأییدیه های فنی و انجام تغییرات سازه ای ضروری می باشد. در ادامه، شرایط و مقرراتی که باید در هنگام نصب آسانسور مدنظر قرار گیرد، بررسی خواهند شد. رعایت این قوانین نه تنها نصب آسانسوری کارآمد و بدون مشکل را تضمین می کند، بلکه رضایت ساکنان را نیز به همراه خواهد داشت. قوانین و شرایط نصب آسانسور در ساختمانهای قدیمی شامل موراد زیر است:
- بر اساس ماده ۲۳ قانون تملک آپارتمان ها، برای نصب آسانسور در ساختمانهای قدیمی رضایت کامل ساکنان تمامی طبقات لازم است. همچنین، ساکنان پس از اعلام رضایت، موظف به پرداخت سهم خود طبق قوانین می باشند.
- بر اساس ماده قانون گفته شده، ساکنان طبقات همکف و اول، نیز مشمول پرداخت هزینه نصب و راه اندازی و نگهداری آسانسور هستند، هرچند که از آسانسور استفاده نکنند.
- نصب آسانسور در آپارتمانهای قدیمی مستلزم اخذ مجوز از مراجع مربوطه است، که اخذ این مجوز در حیطه اختیارات مدیریت ساختمان است. در صورتی که، آسانسور بدون مجوز نصب و راه اندازی شود، زیر پوشش بیمه قرار نخواهد گرفت.
- در صورتیکه آسانسور نصب شده وارد حریم کوچه و یا خیابان نشود، نیازی به اخذ مجوز شهرداری نیست.
- در صورتی که مالکان متقاضی نصب بالابر در ساختمان های قدیمی باشند، لازم است تا نسبت به تهیه برق سه فاز برای آن اقدام نمایند؛ البته برای آسانسور هیدرولیکی، برق تک فاز کفایت می کند.
- بر اساس ماده ۴ قانون تملک آپارتمان، اگر مجموع زیربنای طبقات دوم، سوم و چهارم از مساحت طبقه همکف و اول بیشتر باشد، مالکان دیگر، می توانند از طریق قانونی، سهم هزینه نصب و خسارات احتمالی را از مالکانی که معترضند، دریافت نمایند.
آسانسور مناسب برای نصب در ساختمانهای قدیمی
عوامل متعددی بر انتخاب نوع آسانسور برای نصب در ساختمان های قدیمی تاثیر گذار است. از جمله این عوامل می توان به طراحی ساختمان، میزان فضای موجود، تکنولوژی مورد استفاده، مقدار بودجه ساکنان، عمر سازه و نیاز ساکنان اشاره نمود. از آنجایی که ساختمان های قدیمی احتمالا استحکام کمتری دارند، پیشنهاد می شود تا از آسانسور هیدرولیکی برای آن ها استفاده شود. چرا که تمامی تجهیزات سنگین و اصلی آسانسور از جمله جک هیدرولیک و موتور در زیر کابین قرار می گیرند در نتیجه نسبت به نمونه های دیگر برای استفاده در ساختمان های قدیمی امنیت و کارایی بیشتری دارد و احتمال سقوط این نوع آسانسور تقریبا صفر است. به طور کلی، موارد زیر برای نصب آسانسور در ساختمانهای قدیمی باید در نظر گرفته شود:
- آسانسور کوچک : از آنجایی که احتمالا در ساختمانهای قدیمی فضایی برای نصب آسانسور در نظر گرفته نشده است، استفاده از آسانسور های کوچک در صورتی که نیاز ساکنان را برآورده کند معقولانه تر است.
- آسانسور بیرون ساختمان: در برخی از موارد به دلیل نبود فضای کافی در ساختمان و جلوگیری از تخریب و بهم خوردن فضای سنتی و قدیمی ساختمان، در صورت وجود فضا در قسمت بیرونی ساختمان و اخذ مجوز شهرداری، آسانسور بیرون ساختمان انتخاب هوشمندانه ای است.
- بازسازی آسانسورهای قدیمی: در برخی از موارد، ساختمان دارای آسانسور هایی با سیستم قدیمی است، که در این حالت می توان به جای نصب مجدد آسانسور نسبت به تعمیر و بازسازی آسانسور قدیمی اقدام نمود.
تقسیم هزینه نصب آسانسور در ساختمانهای قدیمی
نصب آسانسور برای خانه های قدیمی کاملاً اختیاری بوده و بر اساس نیاز و رضایت ساکنان انجام می شود. به همین دلیل، قوانین خاصی برای نصب آسانسور در این نوع ساختمان ها پیش بینی نشده است. در نتیجه، لازم است که ساکنان برای نصب آسانسور و تقسیم هزینه ها به توافق برسند. در سال های اخیر، عرفی منطقی برای این شرایط ایجاد شده است؛ به این صورت که هزینه نصب آسانسور در ساختمانهای قدیمی برای مالکان طبقه دوم، دو برابر پرداختی طبقه اول، برای طبقه سوم دو برابر طبقه دوم، برای طبقه چهارم دو برابر طبقه سوم و به همین ترتیب تا آخرین طبقه محاسبه می شود. شایان ذکر است که در صورت عدم وجود پارکینگ در ساختمان، ساکنان طبقه اول از پرداخت هزینه نصب آسانسور معاف خواهند بود.
پوشش ها و مزایای بیمه آسانسور برای ساختمان های قدیمی
نصب آسانسور برای ساختمان های قدیمی باید تحت پوشش بیمه مسئولیت آسانسور قرار گیرد تا در صورت بروز حوادث، خسارات جانی تحت پوشش بیمه قرار گیرد. اگر چه خرید بیمه آسانسور الزامی نیست، اما تهیه آن می تواند تمامی خسارت های پیش بینی نشده را پوشش دهد.
به منظور استفاده از بیمه مسئولیت آسانسور، لازم است تا سرویس ها و اقدامات لازم پیش از وقوع حادثه انجام شده باشد. همچنین باید تعمیرکار اعزامی از طرف شرکت، تمامی فاکتورها و گزارش های سرویس را به همراه مدارک لازم در اختیار داشته باشد. اگر از تعمیرکار متفرقه استفاده شود، هیچ خسارتی توسط شرکت بیمه پرداخت نمی گردد. به طور کلی بیمه مسئولیت آسانسور، برای خانه های قدیمی شامل موارد زیر می شود:
- هزینه های درمان و پزشکی در اثر وقوع حادثه
- غرامت نقص عضو
- غرامت یا دیه فوت شخص
پرداخت دیه و نقص عضو در بیمه مسئولیت آسانسور، با توجه به نرخ دیه سالانه تعیین می گردد. نرخ دیه کامل انسان در سال ۱۴۰۳، در ماه های غیر حرام یا عادی، ۱ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان و در ماه های حرام، معادل ۱ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان می باشد. بیمه مسئولیت آسانسور برای خانه های قدیمی شامل موارد زیر نمی شود:
- خسارات ناشی از اغتشاش، اعتصاب و جنگ
- خسارات عمدی
- خسارات ناشی از نقص فنی
- خسارات ناشی از حوادث هسته ای و امواج رادیویی
- خسارات ناشی از اعمال بار اضافی
برای مطالعه بیشتر: